<>

Покупка квартиры по объявлению. На что обратить внимание?

Собственные «четыре угла» – это то, о чем мечтают многие. Однако оказывается, что очень легко ошибиться в самом начале своего приключения с недвижимостью. Бывает, что квартира в рекламе выглядит идеально: низкие тарифы, свежий ремонт, удобное расположение. И тут происходит неприятное столкновение с реальностью. Однако таких ошибок можно избежать. Мы расскажем вам, как.

Скрытые сборы
Никто не хочет платить дополнительные сборы — тем более, что сама покупка недвижимости — это уже серьезные расходы. Какие-то дополнительные расходы приходится учитывать, какие-то – не обязательно.

К стандартным дополнительным расходам, связанным с приобретением недвижимости, относятся:

налог на гражданско-правовые сделки,
нотариус,
комиссионное вознаграждение риэлтору,
судебные издержки.
Однако нужно убедиться, что квартира , которую вы продаете, не имеет долгов. Стоит потребовать от продавца справку от кооператива или общины о соблюдении платежа. Если же продавец продает унаследованную квартиру, выясните, уплатил ли он соответствующий налог на наследство и дарение.
Что касается формальных вопросов, полезно также узнать, как выглядит актуальная копия земельно-ипотечной книги. Продавец может владеть землей или иметь ее
в бессрочном узуфрукте от государства.

Сюрпризы после покупки
Хотите купить недвижимость в тихом районе, желательно с небольшим количеством соседей? Узнайте о планах строительства новых зданий в этом районе. Если, например, через 5 лет в ранее тихом районе появится крупный жилой комплекс, стоит переосмыслить инвестиции.

Стоит идти к человеку, который имеет представление о ремонте и строительстве. Тогда вы сможете избежать возможных дефектов отделки, которые могут стать видны через какое-то время. К сожалению, иногда оказывается, что такие выражения, как «состояние застройщика» или «квартира с новым ремонтом» не в полной мере отражают реальное состояние квартиры.

Идеальное расположение - вы уверены?
Многие рекламные объявления заманивают волшебной фразой «удобное расположение». Что это означает? Как всегда - для всех разное. Для одних это будет тихая окраина города, для других – шумный центр города. Если продавец говорит, что до остановок общественного транспорта недалеко, проверьте так ли это (лично или, например, введя адрес объекта в Google Maps после осмотра).

Если вы переезжаете в другой город и не знакомы с особенностями каждого района, стоит изучить тему. Будет хорошей идеей просмотреть онлайн-форумы и группы в социальных сетях, где жители рассказывают о реалиях жизни в том или ином городе. Во многих городах есть особо опасные и неприятные районы с высоким уровнем преступности, которых вы, вероятно, захотите избежать. Проверенные номера индивидуалок в городе Екатеринбурге и области.

 

218a53e0ccc2cf807429af97ba5f9d0a